Prodi BDP SMKN 1 Pamekasan
BAB 5 : pemilihan lokasi
dalam bisnis ritel
·
Alasan
mengapa lokasi penting bagi bisnis ritel?
Karena menjadi pusat kegiatan ritel.
·
Tiga
cara menentukan lokasi bisnis ritel:
1.
Tentukan
daerahnya
2.
Tentukan
areal perdagangannya
3.
Tentukan
tempat yang lebih spesifik
·
Data
yang diperlukan dalam menentukan lokasi
1.
Kepadatan
penduduk
2.
Pendapaatan
rumah tangga
3.
Tingkat
pendidikan
4.
Ukuran
rumah tangga
5.
Gaya
hidup
·
Faktor
– faktor yang pempengaruhi permintaan suatu wilayah atau area perdagangan ritel:
1.
Skala
ekonomi
2.
Demografis
dan karakteristik gaya hidup
3.
Iklim
bisnis
4.
Kompetisi.
Ragam tingkat kompetisi:
a.
Tingkat
kompetisi yang jenuh
b.
Tingkat
kompetisi yang kurang
c.
Tingkat
kompetis yang berlebih
·
Faktor
– faktor yang memengaruhi daya tarik lokasi:
1.
Aksesibilitas
-
Adalah
kemudahan konsumen untuk datang, masuk dan keluar lokasi ritel.
-
Aksessibilitas
bisa dilakukan dengan analisis makro dan mikro
-
Analisis
makro yaitu mempertimbangkan:
a.
Area perdagangan;
1) zona primer, 2) zona sekunder, 3) zona tersier
b.
Pola
jalan
c.
kondisi
jalan, dan
d.
hambatan
– hambatan
-
Analisis
mikro yaitu visibilitas lokasi meliputi arus lalu lintas, parkir, keramaian,
dan jalan masuk dan keluar
2.
Keuntungan
lokasi sebagai pusat bisnis
-
Adalah
kelebihan yang dimiliki lokasi (lokasi strategis) setelah diadakan evaluasi.
-
Lokasi
strategi biasanya membutuhkan dana investasi (biaya) perolehan yang lebih
tinggi sehingga perlu dipertimbangkan peritel
·
Metode
pengukuran permintaan
1.
Pendekatan
analog
-
Mengandaikan
pembukaan toko di lokasi berbeda berdasarkan toko lain yang sukses.
-
Ada
tiga model pendekatan analog:
a.
Berdasarkan
teknik penandaan pelanggan
b.
Berdasarkan
intensitas belanja pelanggan
c.
Mencocokkan
(membandingkan) dengan lokasi – lokasi ritel baru yang potensial untuk
menentukan lokasi terbaik
2.
Analisis
regresi
-
Adalah
metode menggunakan persamaan matematis dan statistik.
·
Tipe
– tipe lokasi bisnis ritel
1.
Lokasi
dasar ritel
-
Pusat
perbelanjaan
-
Lokasi
di kota besar, tengah kota, atau kota kecil
-
Lokasi
bebas
2.
Pusat
perbelanjaan besar
-
Adalah
pengelolaan banyak toko dalam satu atap sehingga menarik lebih banyak konsumen
daripada apabila toko berada dilokasi
terpisah.
3.
Pusat
diskon perbelanjaan kecil
-
Adalah
pusat ritel yang lebih kecil tapi menawarkan kenyamanan berbelanja bagi
konsumen dengan layanan yang secukupnya. Misalnya lahan parkir yang seadanya
4.
Mal
-
Adalah
tempat belanja yang mengkombinasi dengan hiburan
5.
Pusat
belanja regional
-
Adalah
tempat belanja yang menyediakan barang umum dan jasa pelayanan lengkap dan
bervariasi.
-
Tujuannya
menarik departemen, toko diskon, dan toko khusus agar bergabung
6.
Pusat
belanja super regional
-
Sama
dengan pusat belanja regional tapi lebih besar
7.
Pusat
belanja gaya hidup
-
Pusat
belanja yang menyediakan pakaian, butik, toko suvenir dengan beragam model dan
pernik – pernik berkualitas
8.
Pusat
mode atau pusat belanja khusus
-
9.
Pusat
belanja outlet
10.
kios
Tidak ada komentar:
Posting Komentar